Эти советы не заменяют профессиональную консультацию, которую мы будем рады предоставить по запросу.

Прирост капитала как результат продажи недвижимого имущества подлежит налогообложению..

В общих чертах, прирост капитала определяется путем вычитания суммы оплаченной при покупке от продажной стоимости.

Прирост или убыток капитала при продаже собственности вычисляется следующим образом: трансфертная цена минус стоимость приобретения (стоимость приобретения плюс связанные с этим траты) и минус минимальная амортизация. Стоимость приобретения вычисляется с применением коэффициента, который ежегодно публикуется Бюджетным Правом на основании года, в котором была приобретена собственность.

Если имущество было сдано в аренду, стоимость покупки, должна быть уменьшена за счет амортизации соответствующей сроку аренды.

Эта разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения, определенная таким образом, и будет считаться приростом капитала подлежа налогообложению по фиксированной ставке 20%. В 2016 году эта ставка снижется до 19%.

Тем не менее, если имущество, которое передаётся было приобретено до 31 декабря 1994 года, прирост капитала будет разделен на две части и будут применены специальные правила для расчета.

 Если человек, который продает имущество приобрел его в две разные даты или оно было улучшено, оценка должна быть осуществлена так, как будто это были два разных прироста капитала, с разными периодами собственности для применения коэффициентов сокращения.

Человек, который покупает собственность, независимо от того является ли  он/она резидентом или нет, обязан удерживать и уплачивать в казну 3% от договорной цены. Этот платеж должен быть рассмотрен продавцом, как авансовый платеж налога, соответствующей сделки. Таким образом, покупатель должен передать продавцу копию формы 211, которая была использована для оплаты удержания для того, чтобы продавец, имел возможность вычесть эту сумму из налога, подлежащего уплате, в результате оценки прироста капитала. Если сумма удержанного налога превышает сам налог, продавец может потребовать возврат суммы которая превысила финальную ставку.

Возврат суммы удерживания превышающей налоговую ставку : В случае потери капитала или, если удержание превышает налог, подлежащей уплате, вы имеете право получить возврат уплаченногоизбытка. Процедура возврата начинается с представления электронной онлайн-формы в налоговую службу. Возврат будет сделан посредством банковского перевода на счет, указанный в заявлении.