> Продажа недвижимости в Испании

Продажа недвижимости в Испании

Foto de SELLING A PROPERTY IN SPAIN

06 Marzo, 2015

Автор Dr Crespo

Продажа недвижимости в Испании

 

Эти советы не заменяют профессиональную консультацию, которую мы будем рады предоставить по запросу.

 

1. Оценка стоимости имущества

Вы должны решить, цену, которую хотите получить за ваше имущество.

Мы можем помочь вам обратится к профессионалу для получения объективной оценки вашего имущества.

 

Назначение цены может быть сделано самим агентом недвижимости, обычно это не предполагает дополнительных затрат. Но если вы хотите также можно обратится к официальному агенту, чьи услуги Вам придётся оплатить, такие оценки обычно делаются для получения банковских кредитов и так далее. Но как правило для не официальных целей первого типа оценки достаточно.

А так же мы поможем Вам с выбором риелтора.

 

2. Какую цену я должен подписать в нотариальном договоре?

 

На протяжении многих лет в Испании была распространена практика которая заключалась в том что когда подписывался нотариальный документ о продаже, цена которая фигурировала была меньше настоящей цены сделки. Первоначально это может помочь понизить налоги для продавца и покупателя, но в будущем может принести немало проблем. Не удивительно что власти ужесточили наказание за эту практику. Цена записанная в договоре должна быть настоящей стоимостью сделки исключая отдельные суммы полученные на пример за мебель. Органы налоговой службы имеют право на протяжении четырёх лет для проверки реальной цены и запроса доплаты налогов с процентами.

 

3. Как я получу деньги?

 

Если вы продаёте в Испании, то в нормальных обстоятельствах вы получите оплату в Евро. Хотя по договору между продавцом и покупателем, оплата может быть назначена в другой валюте.

 

Так же Вы должны иметь в виду что, покупатель несёт ответственность за представление формы 211 в налоговую службу для удержания 3% от стоимости сделки. После предоставления декларации о приросте дохода продавцом в налоговую службу, если заплачен избыток этими 3%, то оферент может запросить возврат уплаченного избытка.

 

Таким образом, продавец должен учитывать, что он получит только 97% от установленной цены на переговорах с покупателем.

 

4. Могут ли мне заплатить в рассрочку?

 

Да. Дело в том что частный контракт может устанавливать любые решения, на которые согласны все стороны участвующие в договоре. Наши сотрудники проконсультируют вас о той форме оплаты которая вам больше всего подходит.

 

5. Нужно ли присутствовать на акте подписи купле продажи?

 

В принципе, ответ на этот вопрос да, но если это составляет для вас очень сильную помеху то можно организовать всё по доверенности.

 

6. Что ещё?

 

Конечно Вы хотите исключить ваше имя из контрактов на воду, мусор, и на другие коммунальные услуги. Для этого вам придётся уведомить о том что вы уже не владеете этой собственностью. В случае необходимости мы можем помочь вам в этом.

А так же вы должны подготовить налоговые декларации и в случае если есть какая-то переплата надо запросить возврата.

 

7. Есть ли другие вещи, о которых я должен делать, когда я  продаю свою недвижимость?

Другие платежи, которые, как правило, должны быть сделаны от Вашего имени:

 

1. Plusvalía - своего рода муниципальный налог на прирост капитала - должен быть оплачен. Иногда это оплачивает Покупатель, а иногда и Продавцом. Сумма такого налога полностью зависит от конкретных обстоятельств рассматриваемого свойства, и не может быть предсказано этой статьёй.

 

2. Есть правило некоторые другие, относительно скромные, платежи, которые должны будут быть сделаны от Вашего имени. Они могут включать, например, сборы за поиск в земельном кадастре. Пока мы не знаем больше о  конкретной сделке мы не можем сказать вам точно, что будет необходимо в вашем случае.

 

 

 

 

+
Наш контактный номер телефона +34 96 574 02 20
А также номер нашего факса: +34 96 574 02 99
Адрес электронной почты: info@drcrespo.com
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ:
Ответственный за данный сайт является: DR. CRESPO & PARTNERS, SL. Компания зарегистрирована в торговом реестре провинции Аликанте, Том 2388, страница 66, раздел 8, стр 61906 с CI.F. B-53518734 и зарегистрированный офис на Avenida Mediterráneo, 3 1, 03725 - Teulada (Alicante)
Вы также можете связаться с нами по номеру телефона 96 574 02 No. 20о через веб-форму.
политика конфиденциальности и юридическое уведомление | Мой акаунт | Регистрация | By www.hadbos.com | sitemap